أحد أشهر أنواع الاستثمار وأكثرها شيوعاً بين جميع شرائح المستثمرين. قد تختلف التعريفات الأكاديمية لمصطلح الاستثمار العقاري . ولكنه بكل بساطة عبارة عن شراء عقار بقصد الانتفاع به في المستقبل.
هناك نوعان رئيسيان للاستثمار العقاري:
كذلك هو عبارة عن شراء عقار ثم تأجيره مباشرة. ولكن يجب عليك أخذ بعض النقاط في الحسبان مثل العائد الإيجاري المتوقع (يتم معرفته عن طريق معرفة سعر التأجير في المنطقة أو المناطق المحيطة بها)، المدة التي سيقضيها العقار إلى أن يتم تأجيره، الضرائب العقارية.
وهو عبارة عن شراء العقار ثم بيعه بفترة تتراوح بين بضعة أيام (في بعض الحالات) إلى بضعة سنوات في حالات أخري وهنا يأتي الدور الاسـاسي للخبير العقاري في اختيار العقار. كما يجب أيضاً الأخذ في الحسبان عائد البيع المتوقع (يتم حسابه عن طريق حساب نسبة ارتفاع الأسعار في المنطقة أو المناطق القريبة منها). وأيضاً يجب حساب مصاريف التنازل، والضريبة العقارية.
كما يمكن أن تستخدم الطريقتين، بمعنى أن تشتري ثم تؤجر لفترة ثم تبيع عقارك.
وجب التنبيه أننا بصدد الحديث عن الاستثمار العقاري بصورة فردية. بغض النظر عن الاستثمار العقاري التابع لصناديق أو مجموعات الاستثمار.
تختلف أنواع الاستثمار العقاري باختلاف نوع العقار نفسه، حيث يمكننا تقسيم أنواع الاستثمار العقاري إلى:
وهو أقل أنواع الاستثمار العقاري من ناحية العائد. ولكن يميزه ارتفاع أصل ثمن العقار بشكل كبير وفي أقل وقت ممكن. وكذلك سرعة البيع. وأيضا سرعة التأجير نظراً لزيادة الطلب عليه عن باقي أنواع العقار.
يكون العقار السكني مميزاً أكثر في حالة قربه من مناطق الخدمات، أو من محطات المواصلات، أو الجامعات والمدارس.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار السكني هو 4% سنويا من قيمة الوحدة السكنية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
أمثلة: شقق – فيلات.
مميز جداً في المباني التي يسهل الوصول إليها عن طريق المواصلات والطرق السريعة. يمكنك تقسيم الوحدة الإدارية إلى أقسام .حيث يمكن تأجير كل منها على حدي.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الإداري هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الإدارية. تزيد بزيادة تميز الوحدة وموقعها وإدارة المبني الإداري المتواجد به المكتب.
أمثلة: مكاتب ووحدات إدارية تؤجر للأنشطة الإدارية المنتشرة داخل مصر.
يشبه الاستثمار الإداري في كثير من الجوانب، إلا أنه يعتبر أقل في السعر نسبياُ. و هو مميز جداً في المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة، أو في المباني الطبية بالكامل. يمكنك أيضاً تقسيم الوحدة الطبية إلى أقسام وتأجير كل منها على حدة.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الطبي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الطبية. تزيد بزيادة تميز الوحدة و موقعها وإدارة المركز الذي يتواجد به العيادة.
أمثلة: عيادة طبية – معمل تحاليل – معمل أشعة – مراكز علاج طبيعي – مراكز وعيادات تجميل.
زادت شهرة العقار الساحلي في الفترة الأخيرة، تختلف المناطق الساحلية من حيث عوامل الجذب المختلفة الذي يتحدد على أساسه مستوى الطلب على المنطقة أمثلة الساحل الشمالي، العلمين الجديدة، العين السخنة، الجلالة، لذلك يجب وضع عوامل الجذب في الحسبان قبل الإقدام على شراء العقار الساحلي.
يجب الوضع في الحسبان أن الإيجار في الغالب سيكون في موسم الصيف فقط في المناطق الساحلية الشمالية وأيضا لفصل الشتاء نصيب في المناطق الساحلية المطلة علي البحر الأحمر.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الساحلي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الساحلية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
أمثلة: شاليهات – شقق – فيلات.
يعتبر هذا النوع حديثاُ على السوق العقاري المصري بالتحديد، إلا أنه مشهور في دول أخرى. يفضل عند شراء عقار فندقي أن يكون تحت إدارة فندق، بالإضافة إلى قربها من مناطق سياحية أو مناطق إدارية، وتوجد نماذج لفنادق يمكنك شراء وحدات فندقية فيها.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الفندقي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الفندقية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
أمثلة: غرف فندقية، شاليهات، فيلات تاون وتوين ومستقلة.
أعلى أنواع الاستثمار من ناحية العائد، وأكثرها أيضا في المخاطر في حالة الاختيار الخاطئ، تعد عوامل الجذب في العقار التجاري كثيرة ومتعددة منها الكثافة السكانية المحيطة بالمكان، وسهولة الوصول، والخدمات الترفيهية والجمالية، بالإضافة إلى وجود العقار التجاري وسط تجمع تجاري مثل المولات والمجمعات التجارية والترفيهية.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار التجاري هو 9% سنويا من قيمة الوحدة الطبية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
أمثلة: المحلات – المطاعم –هايبر ماركت.
شراء العقار يحفظ رأس المال من نقص قيمته بسبب التضخم. لنفترض أن هناك شخصان يملكان في حوزتهما 100 ألف جنيه، أحدهما احتفظ بالمبلغ في حوزته، والآخر استثمر هذا المبلغ في العقارات، برأيك بعد مرور 10 أعوام من منهم احتفظ بقيمة أمواله؟
يعتبر تأجير العقار أحد مصادر الدخل السلبي؛ أي الدخل الذي يحققه الفرد بدون تواجد مادي، وهو استثمار مريح ومضمون لا يتطلب الكثير من المجهود.
في أغلب الأحيان تستمر قيمة العقار في الزيادة سنويا؛ بسبب ازدياد الطلب على المناطق التي يقع فيها العقار، وفي بعض الحالات يبحث البعض عن عقارات بأقل من سعر السوق ليشتروها ثم يبيعوها بعد فترة قصيرة.
وهو توقف حركة بيع العقارات في منطقة من المناطق، ويكون هذا التوقف بسبب أحد شيئين: الركود الاقتصادي في المنطقة أو بسبب ظهور مشكلات في منطقة عملت على تنفير السكان منها.
مثل تأخر التأجير لفترة طويلة، أو تأخر المستأجر عن السداد، أو رفض المستأجر الخروج من العقار بعد انتهاء مدة عقده. كلها أسباب تتطلب الاستشارة بذوي الخبرة القانونية لتجنب وقوعها.
الاستثمار العقاري مثل أي نوع من أنواع الاستثمار، يخضع للضرائب، ويتطلب مصاريف تشغيل، لذلك يجب على أي مستثمر أن يأخذ في الحساب كل هذه البنود.
تاريخ الاستثمار العقاري في مصر أفضل دليل على قوة السوق العقاري المصري، بداية من إنشاء مدينة نصر في السبعينات ثم التجمع والرحاب في التسعينات ثم مدينتي في الألفينات، وغيرها من المناطق التي ازدادت قيمتها بمرور الوقت، وأدى هذا إلى أرباح كبيرة جداً للمستثمرين في هذه المناطق.
يعتبر الاستثمار العقاري في مصر (وخصوصاً في عام 2022/2023) أحد أفضل خيارات الاستثمار العقاري وذلك لأسباب عدة، منها:
يمكنك تصفح صفحة مشاريعنا المميزة التي تشمل مناطق مختلفة في العاصمة الإدارية , التجمع الخامس , العين السخنة, و المقطم.
شركة بتر هوم للتطوير العقاري : قائدة الاستثمار العقاري في مصر والشرق الأوسط شركة بتر هوم للتطوير العقاري هي واحدة من أكبر شركات الاستثمار العقاري في مصر والشرق الأوسط. كما تأسست الشركة في عام 1998، وتعتبر من أقدم الشركات العقارية الرائدة في السوق
كمبوند سوديك ايست الشروق – sodic east كمبوند سوديك ايست الشروق هو مشروع سكني راقي يتميز بموقعه الاستراتيجي في قلب مدينة الشروق وهو من تطوير شركة سوديك، الشركة العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري. المعلومات الرئيسية: الموقع: يقع في قلب مدينة الشروق. مساحة المشروع:
كمبوند لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة La Capitale New Capital تفاصيل كمبوند لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة بإمكانك الآن امتلاك شقتك الفندقية في أرقى أحياء العاصمة الإدارية، من خلال مشروع كمبوند لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة، الذي يطرح من قبل شركة بيراميدز العقارية. كما